Compra da Casa

CALCULADORA COMPRA DA CASA: FINANCIAR OU MORAR DE ALUGUEL

São comparadas as hipóteses de obter financiamento para adquirir imovel para moradia, ou investir os recursos que seriam desembolsados na aquisição e morar de aluguel.

A hipótese é que os recursos investidos terão rentabilidade de 100% da Taxa SELIC (estimada em 7,00% a.a.), deduzida das taxas de custódia de 0,25% e sem custo de corretagem, com tributação de 15% sobre os rendimentos. O aluguel estimado será atualizado anualmente pela inflação (3,5% a.a.).

Ao final do prazo de análise compara-se o valor de mercado do imóvel com o líquido entre rendimento do investimento e custo com aluguéis.

PREMISSAS GERAIS

O simulador adota taxas constantes de juro e inflação para qualquer período selecionado (entre 2 e 10 anos).  A rentabilidade do Tesouro SELIC é apurada considerando os dias úteis entre investimento e resgate. O simulador considera como padrão 21 dias úteis por mês.Todos os fluxos financeiros são atualizados pelo custo de oportunidade para o final do prazo de análise

Dados INPUT usuário:

O valor estimado de mercado ou de venda do imóvel é um fator muito importante, que influencia no resultado da análise, assim como a taxa de juros do financiamento.

A plataforma Rockthebank – Seu Banco – Rentabilidade, apresenta a valorização do imóvel nas principais capitais do país (fonte: www.fipe.org.br), pesquisa FIPEZAP.

Custos aquisição (ITBI, Escritura , Registro): é possível inserir o custo em valor ou % em relação ao imóvel.  A taxa de ITBI varia entre Estados e Municípios (na dúvida, consulte a taxa vigente no local do imóvel a ser adquirido)

Para informações sobre o TESOURO SELIC, acesse o simulador de INVESTIMENTOS.