Compra da Casa

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O segredo de ganhar com a compra da casa.

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Rock The Bank

21.02.2020 18:58:05

COMO USAR A CALCULADORA DE COMPRA DA CASA

Objetivo: a calculadora oferece 03 (três) modelos de análises comparativas relativas à aquisição de imóvel. 

Modelos de Análise: selecionar o modelo para simulação: 

  • (1) financiar a aquisição de casa própria x continuar morando de aluguel;

  • (2) comprar imóvel como investimento (e alugar para terceiros) x investir em títulos federais (tesouro direto); 

  • (3) comprar à vista um imóvel para moradia x continuar morando de aluguel e manter os recursos que seriam utilizados na aquisição à vista investidos no tesouro direto.

Dados para Análise: segue a descrição dos campos, que variam de acordo com o modelo escolhido.  

  • Valor aquisição:   informar o valor de aquisição do imóvel.

  • Valor financiado: apenas para o modelo (1), digitar o valor a ser financiado junto à instituição financeira

  • ITBI: digitar o valor do imposto ou selecionar um % em relação ao valor de aquisição (optar por apenas uma das alternativas)

  • Custo escritura / registro: digitar o valor dos custos com cartório, para escritura e registro do imóvel ou selecionar um % em relação ao valor de aquisição (optar por apenas uma das alternativas)

  • Custo com vistoria do imóvel: digitar o valor cobrado pela instituição financeira para vistoria do imóvel (modelo 1)

  • Custos com leilão: selecionar a taxa a ser cobrada pelo leiloeiro, caso a aquisição seja feita através de leilão.

  • Taxa de Juros do financiamento imobiliário: selecionar a taxa de juros anual a ser paga no financiamento (modelo 1)

  • Despesa Aluguel: informar o valor inicial estimado de aluguel mensal (modelos 1 e 3)

  • Receita Aluguel: informar o valor inicial estimado de receita de aluguel (modelo 1)

  • Período de vacância no ano: aplicável ao modelo (2), estimar quantos meses no ano o imóvel permanecera vago. Poderá optar por 0 (zero), caso entenda que conseguirá manter o imóvel locado durante todo o prazo de análise, ou no extremo optar por 12(doze) caso não tenha intenção de locar o imóvel durante o prazo de análise.

  • Custo IPTU: aplicável ao modelo (2) digitar o custo estimado do IPTU (1º ano) ou selecionar um % em relação ao valor de aquisição do imóvel

  • Custo com reforma: digitar o valor estimado com reformas no prazo de análise. 

  • Valor de mercado do imóvel: digitar o valor estimado do imóvel ao final do prazo de análise.

  • Prazo Análise: comum a todos os modelos, selecionar o prazo de análise, que pode ser entre 02 a 10 anos.

  • Desconto na venda: aplicável ao modelo (2), estimar um % de desconto a ser aplicado sobre o valor de mercado do imóvel

  • Comissão vendedor: aplicável ao modelo (2), selecionar o % de comissão a ser paga ao vendedor do imóvel (caso não seja feita venda direta ao comprador).

Resultados:  são demonstrados os resultados líquidos das opções escolhidas, ressaltando que os resultados são reflexos das variáveis selecionadas pelo usuário. O resultado da simulação deve ser utilizado tão somente como referencial comparativo entre as diversas opções de análise, e não deve ser considerado como recomendação de investimento.  

Maiores informações podem ser consultadas no ícone Informações