Espaço Rock

Um Espaço que mostra o que afeta sua Vida Financeira:

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    Qual o maior obstáculo encontrado na compra do imóvel próprio?

    Escolham o problema que mais impede as pessoas de comprarem o imóvel próprio.

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      Valor alto da casa versus a renda

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      Juros altos

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      Custos extras: taxas e impostos

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      Perfil de crédito reprovado

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      Alto valor exigido de entrada

      Alto valor exigido de entrada

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    Suspenda 2 prestações do financiamento da sua casa na Caixa Econômica

    A Caixa Econômica Federal anunciou que as pessoas físicas poderiam solicitar a pausa de 2 prestações do financiamento imobiliário.

    A Caixa divulgou que houve mais de 100 mil pedidos para a suspensão do pagamento de 2 prestações.

    Se você ainda não solicitou a pausa 2 prestações, então vá em uma agência e faça isso. Isso vai ajudar na preservação da sua renda mensal neste momento de crise do COVID-19.

    Pausa de 2 prestações Foto: 500px

    Pausa de 2 prestações

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    Financiamento de Casa: Melhor momento da história para reduzir juros e prestações

    Quem fez crédito imobiliário a 4, 5, 6, 7, 10 anos atrás, fez com taxas de aproximadamente 11% a 14% ao ano, o que são taxas elevadíssimas.

    Em 2020, os bancos oferecem taxas de 7,1% a 8,5% ao ano. Uma queda bastante expressiva. 

    Ademais, pode-se também procurar reduzir os prazos dos créditos imobiliários. Reduzir prazos de 30 a 35 anos para 10 a 15 anos.

    Você poderá conseguir uma economia de até 76% nos juros, o que dependerá da taxa que contratou e o prazo.

    Recomenda-se nesse processo realizar a Portabilidade de Crédito Imobiliário.

    Como sugestão segue um passo a passo:

    1) Avalie seu crédito imobiliário. A taxa de juros contratada. O valor do principal, o valor das prestações, o valor total da dívida e os juros.

    2) Pesquise as taxas atuais de crédito imobiliário em:

    https://rock.com.br/seu-banco/taxas/credito/todos/financiamento-casa-taxa-mercado/taxas-de-juros-de-operacoes-de-credito/taxas-pos-fixadas-referenciada-em-tr/pessoa-fisica/

    3) Faça uma simulação com o valor do principal e a taxa que você pesquisou e veja quanto pode reduzir na sua dívida.

    https://rock.com.br/simuladores/financiamento-casa/

    4) Agora tem que ir em um novo banco para solicitar a portabilidade de crédito imobiliário. Procure reduzir taxa e prazos.

    5) Uma vez aprovado o crédito, o banco fará todo o processo de portabilidade. No entanto, seu banco atual poderá realizar uma contra-proposta para manter o financiamento com juros menores.

    6) Caso ocorra algum problema pode-se abrir uma reclamação contra o banco. Coloque como assunto a Portabilidade de Crédito e descreva o problema.

    https://rock.com.br/seu-banco/reclamacoes/

    Reduza juros do financiamento da Casa Foto: 500px

    Reduza juros do financiamento da Casa

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    Financiamento de Casa fora do SFH

    O título deste post parece estranho, porque quase ninguém sabe o que é SFH.

    O SFH é denominado Sistema Financeiro da Habitação, cujo o financiamento para compra de uma casa tem benefícios, que são:

    -Taxa de juros menores e com limite de 12% ao ano, porque utiliza recursos da poupança.

    -Possibilidade de utilizar o FGTS para abater o saldo devedor do financiamento da casa.

    A partir de abril de 2020, a pessoa que possui um financiamento fora do SFH, poderá realizar a portabilidade de crédito para o SFH, desde que atenda os parâmetros do SFH.

    A economia no valor de juros poderá ser muito grande. Utilize os simuladores da Rock The Bank e veja quanto você pode ganhar.

    Para um financiamento de casa com prazo de 35 anos e valor financiado de R$ 300 mil. A redução de juros de 1%, poderá gerar uma economia de R$ 89 mil de juros (Rock The Bank não garante os resultados das simulações).

    Outra vantagem é a possibilidade de realizar a Portabilidade, o que permite não pagamento de certas tarifas e impostos.

    Financiamento Casa fora do SFH Foto: 500px

    Financiamento Casa fora do SFH

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    Perda da casa por não pagamento do condomínio

    Com o novo Código de Processo Civil, lei 13.105/2015, a cobrança do condomínio atrasado é imediata, a partir de 30 dias de inadimplência. 

    A dívida é considerada um título executivo extrajudicial.

    O imóvel pode ser penhorado.

    O nome pode ser incluído na lista de devedores.

    O proprietário pode perder o imóvel, que é colocado em leilão judicialmente. 

    Então, cuidado para não atrasar os pagamentos do condomínio.

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      GIA

      É muito ruim uma casa cair em leilão?

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    O banco pode retomar meu imóvel ou casa com alienação fiduciária?

    Conforme a lei 9.514/97, no contrato de alienação fiduciária, o banco pode retomar a casa no caso de inadimplência do devedor.

    Sendo que a dívida corresponde ao  saldo devedor da operação, juros convencionais, as penalidades e os demais encargos contratuais;

    O banco retoma o imóvel e depois é colocado para leilão extrajudicial.

    Depois que o imóvel é apreendido, somente pode-se conseguir de volta com o pagamento total da dívida antes do primeiro leilão.

    No leilão, o devedor não pode participar do processo de arremate.

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    Quando posso utilizar o dinheiro do FGTS para comprar uma casa?

    Utilizar o dinheiro do FGTS para comprar uma casa é uma boa alternativa, porque esse dinheiro rende entre 3% a 5% ao ano. Para isso, é preciso ter contribuído no mínimo 3 anos para o FGTS, não ter outro financiamento e não ter uma casa.

    Outra dica muito importante é a possibilidade de abater anualmente o financiamento da casa. Isso vale muito a pena, porque a taxa de juros do financiamento é bem maior que a remuneração do seu saldo no FGTS.

    Finalmente, o saque do FGTS para compra da casa não afeta no cálculo da multa de 40% no momento em que uma pessoa é demitida sem justa causa.

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    Como comprar uma casa com valor baixo?

    A arte de comprar uma casa no valor baixo é difícil. A melhor maneira é através de leilões de imóveis judiciais ou extrajudiciais.

    Os preços dos imóveis podem ter desconto de 30% a 60% do valor de mercado.

    Os leilões judiciais são aqueles oriundos de dívidas de condomínio, iptu, trabalhistas e inventário.

    Os leilões extrajudiciais são de financiamento de casa relacionado com a alienação fiduciária. 

    Os principais custos são: custo do leiloeiro de 5% a 10%, custo de registro do imóvel no cartório, custo do ITBI, custo de manutenção (se necessário).

    Um risco a ser avaliado é a ocupação do imóvel. Mas existem meios para requerer a posse do imóvel.

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    Isenção Imposto de renda: Imóvel até R$ 440 mil

    Conforme a lei 9.250, no seu artigo 23:" Fica isento do imposto de renda o ganho de capital auferido na alienação do único imóvel que o titular possua, cujo valor de alienação seja de até R$ 440.000,00 (quatrocentos e quarenta mil reais), desde que não tenha sido realizada qualquer outra alienação nos últimos cinco anos.".

    Os critérios são:
    - Ser um único imóvel da pessoa
    -Pode ser qualquer imóvel: terreno, casa, apartamento, comercial, rural
    -que não tenha sido realizada, nos últimos 5 anos, outra venda de imóvel
    -ser inferior ou igual a R$ 440 mil, sendo que vale a venda cumulativa de imóveis



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    Isenção Imposto: Venda e Compra de Imóvel em 180 dias

    Segundo a Lei, fica isento do imposto de renda os ganhos da venda de imóveis residenciais de pessoa física, desde que no prazo de 180 dias do contrato de venda, realize a compra de imóveis residenciais.

    Se a compra por realizado por um valor parcial, haverá tributação proporcional da parte do ganho não aplicado na compra.

    A pessoa pode aproveitar essa isenção uma vez a cada 5 anos. Ou no caso de venda de mais de um imóvel residencial, a primeira operação de venda. 

    O benefício não se aplica a compra de terreno ou no caso da venda do imóvel como o objetivo de quitar uma dívida.