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Rock Rubi

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Os segredos do Financiamento de Casa

A taxa de juros média do financiamento imobiliário subiu de 6,3% em março de 2021 para 7,5% em agosto de 2021. 

O financiamento imobiliário compromete muito a renda das pessoas por 4 motivos: prazo longo, taxa, tabela de amortização e o valor do imóvel.

Portanto, a melhor estratégia para o financiamento imobiliário é:

1) Menor prazo possível

Fuja dos prazos de 25, 30, 35 anos. Faça prazos de 10 anos ou no máximo 15 anos. Exemplo: Financiamento tabela price (prestação constante), valor financiado de R$ 100 mil e taxa de 7,5% ao ano. 

a) 35 anos: Juros de R$ 175,8 mil, prestação mensal de R$ 657;

b) 15 anos: Juros de R$ 64,3 mil, prestação mensal de R$ 913;

c) 10 anos: Juros de R$ 40,9 mil, prestação mensal de R$ 1.174.

2) Escolha tabela de amortização SAC

A tabela Sac tem prestações decrescentes, portanto você paga mais antes e menos depois. Por este motivo, o impacto do juros é menor. 

O mesmo exemplo acima comparado com SAC.

a) 35 anos: juros de R$ 123,1 mil (Price de R$ 175,8 mil);

b) 15 anos: juros de 52,9 mil (Price de R$ 64,3 mil);

c) 10 anos: juros de R$ 35,4 mil (Price de R$ 40,9 mil).

3) Taxas Menores

Se você têm financiamentos com taxas altas: 10%, 12%, vale a pena realizar a Portabilidade de Finaciamento de Casa e reduzir o valor da dívida. No entanto, paga-se novamente todos os custos de vistoria, avaliação do imóvel e cartório. Vamos comparar o exemplo acima com juros de 12% e tabela price:

a) 35 anos: juros de R$ 306,2 mil (juros de 7,5%: R$ 175,8 mil);

b) 15 anos: juros de R$ 108,9 mil (juros de 7,5%: R$ 64,3 mil);

c) 10 anos: juros de R$ 67,9 mil (juros de 7,5%: R$ 40,9 mil).

4) Aumentar o valor da entrada

Se você der um valor maior de entrada, vai reduzir os juros no valor proporcional. Se der R$ 50 mil de entrada, no exemplo acima, vai reduzir os juros pela metade em todas as simulações.

Portanto, os segredos dos financiamentos imobiliários são:

-Escolha Tabela SAC;

-Prazos menores: 10, 15 anos;

-Taxas menores;

-Aumentar o valor da entrada;

-Para quem já tem um finciamento com taxas altas, realizar a Portabilidade de Crédito.

Para mais simulações, utilize o Simulador da Rock:

https://rock.com.br/simuladores/financiamento-casa/

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