Espaço Rock

O que vocês acharam da performance do banco em 2018?

https://www.infomoney.com.br/itauunibanco/noticia/7907849/itau-unibanco-tem-lucro-de-r-257-bilhoes-em-2018-alta-de-34

Os preços dos imóveis podem ter desconto de 30% a 60% do valor de mercado.

Os leilões judiciais são aqueles oriundos de dívidas de condomínio, iptu, trabalhistas e inventário.

Os leilões extrajudiciais são de financiamento de casa relacionado com a alienação fiduciária. 

Os principais custos são: custo do leiloeiro de 5% a 10%, custo de registro do imóvel no cartório, custo do ITBI, custo de manutenção (se necessário).

Um risco a ser avaliado é a ocupação do imóvel. Mas existem meios para requerer a posse do imóvel.

- 50% dos bens para uma pessoa seja ela quem for

- 50% do bens deve ficar para os herdeiros necessários, que são os filhos, cônjuges e pais.

Se não houver herdeiros necessários, pode-se deixar a herança para qualquer pessoa.

O herdeiro será incapaz se for menor de 16 anos, cujo o patrimônio herdado deverá ser administrado pelos pais ou assistência caso o menor for relativamente incapaz.

Se a compra por realizado por um valor parcial, haverá tributação proporcional da parte do ganho não aplicado na compra.

A pessoa pode aproveitar essa isenção uma vez a cada 5 anos. Ou no caso de venda de mais de um imóvel residencial, a primeira operação de venda. 

O benefício não se aplica a compra de terreno ou no caso da venda do imóvel como o objetivo de quitar uma dívida.

"Santander tá fora do ar? Não consigo acessar internet banking e nem consegui pagar meu almoço no débito"

Lembre-se que a poupança rende 0,5% ao mês + TR ou 6,17% ao ano + TR. Você sabe como funciona e como se calcula a TR, a taxa referencial? Todo mundo pensa que a poupança é simples! Mas será que é isso mesmo?

Sabia que a TR rendeu 2,01% em 2016 e em 2013 rendeu 0,19%?

Sabia que a expectativa é que essa taxa fique próxima de zero com a queda de juros em 2018?

Mas vamos explicar, o que é a TR.  A TR é mais uma das taxas de juros da economia brasileira.

A TR é calculada com base na rentabilidade média dos CDB/RDB de prazo de 30 a 35 dias corridos, emitidos por uma amostra composta pelas 30 instituições financeiras com maior volume de captação desses papéis. Sobre essa média, intitulada TBF, aplica-se um redutor "R", como detalhado a seguir:

            TR = 100 {[(1 + TBF/100)/R] - 1}

            R = 1,005 + b.TBF/100

Complicado demais. Depois, dizem que a poupança é simples de entender.

Muitas pessoas perguntam se a garantia de R$ 250 mil reais realmente funciona na prática. Já tivemos quebra do Banco Santos, do Banco Oboé, do Banco Cruzeiro do Sul, do Banco Prosper e do Banco Morada.

Em todos os casos, o FGC pagou todas as pessoas que tinham a garantia em um prazo relativamente curto.

Então a garantia de R$ 250 mil realmente funciona. Lembrando que antes de 2012 a garantia era de R$ 70 mil. Sim, algumas pessoas perderam dinheiro, por exemplo, com a quebra do banco Cruzeiro do Sul. Exemplo: uma pessoa que tinha aplicado R$ 200 mil e a garantia só cobria R$ 70 mil na época.

Importante saber que vale por CPF e por banco e a garantia vale para a soma dos produtos CDB, Depósito a vista, LCI, LCA, compromissadas de debentures.

Os informes do VGBL e PGBL são muito ruins. Informam normalmente o seu saldo bruto, regime tributário e a partir de quando vai receber a sua renda. 

De repente, você precisa do dinheiro e fica com 25%, 20% a menos do que estava no Informe do VGBL e PGBL. Por que? Simplesmente, porque não tem uma simulação do imposto de renda que seria pago.

Isso dá uma falsa sensação de que temos mais dinheiro do que realmente temos nos produtos.

Então tome muito cuidado. Se tem um VGBL ou PGBL, é necessário analisar se o imposto é progressivo ou regressivo ou definitivo para saber o quanto de imposto de renda vai pagar.

Muita gente acha que o dinheiro é a razão de todos os males do mundo e que não se deve discutir isso dentro de um casamento, principalmente aquele que esta envolto de um grande amor. A resposta é que o casal tem que conversar de todos os assuntos e um deles é de finanças. Não tem como escapar. Porque se não faz isso, as coisas ficam descontroladas e podem ter muitas brigas ocasionadas pelo lado financeiro.

A principal razão do divórcio é o problema financeiro.

Recomendo os seguintes passos:

-Primeiro: Reservar um tempo para conversar sobre temas financeiros

-Segundo: Organizar e controlar todos os gastos

-Terceiro: Definir responsáveis por cada gasto e como será a divisão

-Quarto: Estabelecer metas de investimento mensal para fazer uma reserva financeira

- Quinto: Falar sobre sonhos e como chegar lá. Por exemplo, de viajar para o exterior.

-Sexto: Curtir e comemorar as conquistar financeiras