Uma boa calculadora de compra da casa ou imóvel deve apresentar:
a) No momento da compra:
-custos do leiloeiro, caso seja comprado em um leilão judicial ou extrajudicial. Entre 5% a 10%.
-custos do ITBI (a maioria em torno de 3%)
-custos dos registro do Imóvel no cartório
-custos de manutenção, caso seja necessário
-Outros pequenos custos judiciais (em caso de retomada do imóvel)
b) durante a posse do imóvel
-custos do IPTU
-Custos condomínio e segurança
-Custos de manutenção
-Ganhos no aluguel
b) No momento da venda:
- Custo do corretor. Entre 5% a 6%.
- Imposto de renda sobre o ganho de capital de 15% ou aplicação de isenções de impostos.
Importante fazer uma comparação com outro investimento como o Tesouro Direto Selic para avaliar o custo de oportunidade dos juros.
